Около половины израильтян совершают покупки в Интернете и тратят в среднем от 300 до 500 шекелей в месяц, так, как и весь остальной мир. Такие компании, как Amazon и Valley Express продают в огромных количествах, и в непосредственной связи с этим возникает потребность в центрах складирования, доставки и распределения. Эти данные могут объяснить тот факт, что все больше и больше израильтян стремятся инвестировать именно в логистические центры за рубежом. Это является привлекательной и стабильной альтернативой инвестициям в жилищные проекты.
Уже не ново, что израильтяне стремятся инвестировать за морем. Одним из самых популярных направлений в этой области является Германия – она обладает экономикой, самой сильной в Европе и четвертой по величине в мире.
Те, кто имел опыт в области инвестиций в Западной Германии и обнаружили уже несколько лет назад потенциал в области логистических центров, – это Ягиль Мановиц и Цах Хермон, владельцы компании MHR1 и друзья детства, которые стали деловыми партнерами. В ответ на вопрос о том, почему инвестиции в логистические центры в Германии являются разумными инвестициями, Цах Хермон описывает сочетание нескольких факторов:
- Растущий спрос
- «Расширение интернет-торговли напрямую влияет на потребность в логистических центрах, – поясняет Хермон. – Ритейлеры должны иметь огромные склады товаров в стратегически важных местах, из которых они могут управлять доставкой и распределением как внутри страны, так и за ее пределами. Мы сдаем в аренду недвижимость в Германии гигантским компаниям, таким как Amazon и подобные ей, и спрос постоянно растет. Германия сейчас является лидером в Европе по объему продаж логистических центров, и мы решили сосредоточиться на ее западной области – регионе, который мы очень хорошо знаем ».
- Инвестиция в размере 10% от цены квартиры в Израиле и доход с первого дня«При инвестиции всего 250 000 шекелей, что составляет примерно одну десятую от стоимости квартиры в Израиле, нашим инвесторам удается получать гораздо более высокую ежемесячную арендную плату, чем они получали бы здесь. Поэтому это является инновационным и привлекательным решением и для мелких инвесторов. Сразу после приобретения покупатели начинают ежемесячно получать доход от аренды – в зависимости от их непосредственного владения недвижимостью ».
- Арендаторы – это крупные и сильные компании, сдающие в аренду на длительный срок «В отличие от инвестиций в офисы или квартиры, в наших объектах аренда обычно на очень длительный срок, без возможности выхода до окончания договора, и нет необходимости беспокоиться о замене съемщика или изменениях в расходах на управление». Мы можем позволить себе тщательно выбирать наших арендаторов, и мы сдаем в аренду только огромным компаниям и другим стабильным организациям в Германии “.
MHR1 - более 15 лет опыта на рынке недвижимости Германии
- «Голова спокойна» относительно управления активами Если вы спросили себя, как управлять такой недвижимостью, как логистический центр, удаленно, то ответ таков: в этом нет необходимости. «Это инвестиция, которая очень подходит для инвесторов, которые ищут покоя, – говорит Хермон, – в отличие от тех, кто купил и квартиру и сдал ее в аренду, нашим инвесторам не приходится иметь дело с текущим управлением собственностью. Кроме того, нет необходимости брать ипотечный кредит с личной гарантией – мы заботимся о том, чтобы с точки зрения банковского финансирования сама недвижимость являлась гарантией для банка. Цах Хермон подводит итог и говорит: «Инвестиции в компании, работающие в логистических центрах в Германии – это альтернатива, выгодная, безопасная и стабильная. Модель, которую нелегко найти. Постоянный рост онлайн-транзакций только сделает ее еще более привлекательной со временем ».
