Беэр-Яаков меняется у нас на глазах, стремительно превращаясь из маленького поселка в настоящий город. В планах на ближайшие годы предусмотрено строительство еще 10 000 квартир. Популярность города способствовала резкому росту цен на рынке недвижимости, однако частные земли, учтенные в кадастре и отведенные под жилую застройку, все еще можно приобрести по низким ценам. Инвесторы ясно понимают преимущества удачного расположения Беэр-Яакова. В настоящее время земельный участок, отведенный под строительство многоквартирных жилых домов, продается за 159 000 шекелей.
Уже сегодня очевидно, что тот, кто десять лет назад купил землю в составе зон, предназначенных для застройки, осуществил тем самым рекордно прибыльную инвестицию. Израильтяне умны и все поголовно интересуются недвижимостью. Каждый стремится купить землю с высоким потенциалом увеличения стоимости, чтобы иметь возможность приобрести собственную недвижимость, не влезая в банковские ссуды на десятилетия. Авив Наим, заместитель генерального директора компании «Аги груп» (AGI Group), объясняет, что при покупке земли с целью инвестиции необходимо придерживаться трех железных правил: 1) покупать участки под жилую застройку в составе зон, предназначенных для строительства жилья и коммерческих объектов; 2) досконально проверять документацию, чтобы быть уверенным в том, что земля значится в кадастре и зарегистрирована исключительно на ваше имя; 3) приобретать только участки, расположение которых способствует рекордному спросу на них на израильском рынке недвижимости.
По его словам, «земля в Беэр-Яакове соответствует всем трем критериям: речь идет о земле, отведенной под строительство многоквартирных домов, регистрируемой в земельном реестре на имя каждого из покупателей и находящейся в одном из наиболее востребованных населенных пунктов в центре страны – в Беэр-Яакове. Возможность купить землю в таком месте до изменения правил землепользования и застройки – настоящее чудо с точки зрения операций с недвижимостью. Тот, кто купит сейчас землю за 159 000 шекелей и спокойно подождет изменения правил землепользования и застройки в течение нескольких лет, получит крупную прибыль на инвестированный им капитал».
История успеха: поселок городского типа, ставший городом
В 2021 году поселок городского типа Беэр-Яаков был признан городом. В настоящее время Беэр-Яаков, число жителей которого достигло 32 000, продолжает расти и развиваться в соответствии с утвержденными программами, предусматривающими удвоение и даже утроение численности населения города в течение нескольких лет. Растущий спрос на жилье в городе будет полностью удовлетворен в ближайшие годы – по мере реализации данных программ государством.
Беэр-Яаков огибают несколько шоссейных дорог, по которым легко добраться до любой точки в Гуш-Дане. К югу от города проходит шоссе номер 431, соединяющее поселок с шоссе номер 4 (с запада) и шоссе номер 6 (с востока). На севере проходит шоссе номер 44, а на востоке – шоссе номер 4313, соединяющее шоссе номер 431 с шоссе номер 44, построенным специально для удобства жителей города. Кроме того, в Беэр-Яакове есть железнодорожная станция, с которой можно добраться до Тель-Авива за 25 минут, а до соседнего Ришон ле-Циона – всего за 5 минут.
Участок купили за 90 000 шекелей, а сегодня он стоит 1,2 миллиона шекелей
«Аги груп» –инвестиционная и девелоперская компания, вот уже более 10 лет занимающаяся реализацией проектов в области недвижимости, в том числе застройкой, осуществлением строительных работ, планированием и благоустройством. В настоящий момент компания отвечает за реализацию свыше 20 разнопрофильных проектов в различных точках страны. Секрет ее успеха – в способности ее руководства распознавать потенциал прибыльных проектов в области недвижимости и своевременно осуществлять необходимые приобретения. «В этом и заключается наша специализация. Мы знаем, что приобрести сейчас землю в Беэр-Яакове значит выгодно вложить капитал. С одной стороны, это умное вложение, сулящее крупную прибыль, с другой стороны – его легко осуществить», – утверждает Авив Наим, заместитель генерального директора компании. –
У нас есть клиенты, которые получили двести и триста процентов прибыли на вложенный ими капитал. В Хадере, например, клиенты, купившие в 2020 году участок земли за 230 тысяч шекелей, сегодня владеют землей, которая стоит приблизительно полмиллиона. В Парк а-Ям в Бат-Яме участок продавался за 90 000 шекелей, а по завершении процесса планирования тот же участок стоил уже 1,2 миллиона. Прошло около десяти лет момента покупки, и сейчас на этом месте уже построены 40-этажные дома. В Митхам а-Элеф в Ришон ле-Ционе в 2014 году мы продавали участок за 150 000. В самое ближайшее время на этой территории начнется строительство, поэтому теперешняя стоимость участка – 1,4 миллиона».
