В 2017 году в Будапеште вновь был зарегистрирован 15%-ный рост инвестиций в недвижимость. Город, выбранный крупнейшей в мире консалтинговой компанией по недвижимости в качестве ведущего инвестиционного направления, привлекает мелких инвесторов, которые покупают здесь квартиры по цене от 300 тысяч шекелей. Как это можно сделать?
Прибыль в размере 100 тысяч шекелей, не считая арендной платы!
Итоги 2017 года однозначно свидетельствуют о том, что Будапешт по-прежнему остается основным направлением для инвестиций на международном рынке. 2017 год также завершился ростом стоимости недвижимости на 15%. Простые расчеты подтверждают, что если в 2015 году купить трехкомнатную квартиру за 330 000 шекелей, а в 2017 году ее продать, то можно заработать более 100 000 шекелей только за счет повышения стоимости – без учета ежемесячной арендной платы, полученной за эти два года. Поэтому неудивительно, что все больше и больше израильтян стремятся покупать недвижимость в Будапеште.
Как мы можем быть уверены, что это не временное явление?
Если вы полагаете, что инвестиции в недвижимость в Будапеште – это временное явление, то вы глубоко ошибаетесь. На протяжении последних трех лет в городе наблюдался стабильный рост стоимости недвижимости, а четкие признаки указывают на то, что эта тенденция не будет меняться в ближайшем будущем:
* Туризм – Будапешт называют «Париж Восточной Европы». Он ежегодно привлекает огромное количество туристов – только в 2017 году этот город посетило более 3,5 миллионов человек. Туристический бум способствует экономическому процветанию, что автоматически сказывается на рынке недвижимости.
* Университетский центр – Венгрия входит в Евросоюз. Население страны составляет около 10 миллионов человек, и около 2 миллионов живут в столице. Будапешт является культурным, коммерческим и академическим центром страны – здесь насчитывается не менее 15 университетов. Он неизменно привлекает молодежь, туристов и более 100 000 студентов, которые приезжают сюда каждый год – поэтому в городе сохраняется высокий спрос на аренду жилья.
* Правительство Венгрии предпринимает жесткие эффективные меры для решения жилищного кризиса. Среди решений, которые правительство сочло целесообразным реализовать – снижение НДС на покупку новых квартир с 27% до 5% (для квартир, купленных только в течение ближайших 4 лет!), предоставление грантов и субсидированных займов для молодых пар на покупку жилья и упрощение процесса лицензирования, связанного со строительством. Все это упрощает строительство, и все больше и больше людей могут позволить себе приобрести жилье.
Идеальное сочетание: надежные инвестиции и высокая прибыль.
Цены на недвижимость в венгерской столице по-прежнему привлекательны для израильтян несмотря на некоторый рост. Фактически, инвестиции в недвижимость в Будапеште обеспечивают редкое сочетание: надежное вложение капитала и высокая прибыль. При этом инвесторы пользуются тремя важнейшими преимуществами: относительно высокая и стабильная арендная плата, постоянное увеличение стоимости недвижимости и стабильность рынка – все это дает им душевное спокойствие, что тоже немаловажно.
Израильская сторона - мы тоже хотим кусок пирога
Средняя стоимость жилья в одном из четырех самых популярных кварталов в городе составляет около 330 000 шекелей. «Да, речь идет не о миллионах, но и 300 тысяч шекелей – тоже немалые деньги», – говорит генеральный директор консалтинговой и инвестиционной группы по недвижимости Дэнни Вейслобицер. «Мы начали действовать на рынке недвижимости в Венгрии около двух лет назад, после тщательных исследований. У нас есть многолетний опыт инвестирования в недвижимость во всем мире, но у каждой страны свои правила, и мы должны глубоко изучить рынок, прежде чем вкладывать в него деньги». Дэнни говорит, что первая квартира в Будапеште была куплена за его личные средства. Группа начала предлагать покупателям недвижимость только после тщательного всестороннего исследования всех особенностей местного рынка, включая законы приобретения и регистрации собственности.
Сопровождение от А до Я, регистрация собственности в Земельном реестре на имя клиента
Чтобы гарантировать оптимальную прибыльность инвестиций, клиентам предлагаются только квартиры, расположенные в четырех наиболее востребованных кварталах Будапешта: пятом, шестом, седьмом и восьмом.
“Нам понятны опасения в голове каждого инвестора, особенно при покупке недвижимости в чужой стране”, – объясняет Дэнни. – “Это неизбежно, и это понятно. Поэтому мы стремимся к полной прозрачности для нашего клиента и к тому, чтобы процесс покупки был четким и понятным: деньги на приобретение квартиры хранятся на трастовом счете у нотариуса до тех пор, пока в Земельном реестре не будет указано предупреждение о правовом титуле на имя покупателя. Только после этого деньги передаются продавцу. Затем мы занимаемся арендой квартиры. Наши клиенты получают регулярные отчеты и ежемесячную арендную плату, а мы заботимся обо всем остальном”, – говорит Дэнни и добавляет – “Тем, кто все еще беспокоится, мы рекомендуем приехать в Будапешт, чтобы увидеть квартиры собственными глазами. В конце концов, это всего лишь три часа в самолете, и если эти три часа дадут клиенту душевное спокойствие, то почему бы и нет», – заключает он.
