Одно из старейших агентств недвижимости MHR1 в настоящее время запускает свой новый проект: современный и красивый офисный комплекс в старинном городе Германии. Со 100% уровнем заселенности, в самом сердце Научного парка Университета – доход, начиная с первого инвестиционного дня
Город Трир на границе с Люксембургом является одним из живописнейших городов Германии и представляет собой оживленный экономический центр, куда ежегодно прибывают десятки тысяч туристов. Там, в самом сердце местного университета, считающегося одним из лучших в стране, предлагается сейчас к инвестированию офисный комплекс, состоящий из восьми уникальных и впечатляющих зданий, расположенных в городском научном парке.
Уже в течение многих лет офисы заселялись на 100%, а при инвестициях в 250 000 шекелей можно получать стабильный доход в тысячи шекелей в месяц – с первого дня инвестиций. По сравнению с известными аналогами в Израиле, эта возможность звучит как мечта: местный рынок недвижимости дороже во много раз и давно заморожен, а те, кто ищет другие альтернативы для своих сбережений, сталкиваются с нулевыми процентными ставками на свои инвестиции. Инвестиции в Германии, имеющей самую сильную экономику в Европе и одну из самых сильных в мире, становятся актуальными для все большего числа израильтян, которые хотят видеть возрастающие доходы и потенциал для ощутимой прибыли в короткие сроки.
Арендная плата на банковский счет - как часы
«Помимо того, что речь идет об особенном городе, проект выделяется и в других отношениях», – говорит Цах Хермон, генеральный директор-партнер компании MHR1, которая реализует проект и действует в течение многих лет в Германии. «Прежде всего, это охраняемые и красивейшие офисные здания, а не унылые серые офисы, которые мы привыкли видеть в Израиле и в Европе.
«Во-вторых, коэффициент заполняемости составляет 100%: более 100 арендаторов, солидных и стабильных, таких как местный университет, научные учреждения, страховые компании, клиники и т. д. Многие арендаторы выбрали эти офисы по причине их местоположения, которое пользуется спросом – в научном парке университета».
Как отмечалось, компания MHR1 уже много лет специализируется в области недвижимости в Германии, а огромный опыт, накопленный Хермоном и его партнером Ягилом Мановицем, позволяет им определять наиболее привлекательные возможности. «Тот факт, что заселенность в этом офисном комплексе полная, позволяет нашим инвесторам уже с первого дня получать ежемесячную арендную плату точно, как часы, непосредственно на их банковский счет».
«Если в многочисленных других проектах, которые сейчас предлагаются израильским инвесторам, речь идет о строящихся объектах или таких, которые стоят пустыми, то есть необходимо ждать, пока найдутся подходящие арендаторы, и офисы заполнятся – здесь все уже работает и инвесторам не нужно ждать оборота их денег», подчеркивает Мановиц.
Инвестиции с очень низким риском
По словам Хермона, «Этому комплексу десять лет, и за все годы его существования он полностью сдавался в аренду, и прогноз таков, что он также будет и в ближайшие годы. Для инвестора это означает инвестирование с очень низким уровнем риска, по сравнению с проектами, в которых необходимо найти арендаторов, чей потенциал не всегда известен».
Все эти данные позволяют компании MHR1 – которая уже добилась многих успехов в инвестициях в Германии – предложить инвесторам в офисный проект в Трире особенно привлекательную доходность, по сравнению с доходностью, к которой мы привыкли в Израиле. Помимо того, что ренту инвесторы будут получать регулярно, объясняют Мановиц и Хермон, «наш план состоит в том, чтобы продать офисный комплекс в течение пяти лет, и тогда инвесторы, которые останутся с нами, в дополнение к арендной плате смогут извлечь выгоду и из прибыли от продажи».
Инвестируйте, пока курс евро низкий
Инвестированные активы регистрируются в Земельном реестре Германии на имя инвестора. Кроме того, чтобы дать возможность инвесторам быть как можно более спокойными, с наименьшими хлопотами, компания MHR1 заботится обо всем, что связано с управлением собственностью: сбор денег от арендаторов, передача доходов инвесторам и сопровождение процесса инвестирования и обслуживание места.
«В течение 15 лет мы занимаемся инвестициями и управлением коммерческой недвижимостью в Германии, специализируясь на управлении и предпринимательстве в области доходных инвестиций», – говорит Мановиц. «Сейчас мы видим особую финансовую возможность для израильтян инвестировать здесь, особенно из-за низкого текущего курса евро, который может значительно возрасти в ближайшем будущем, и те, кто инвестируют сейчас, могут извлечь выгоду из этого фактора», – заключает он.
