Даже во время кризиса кое-что остается неизменным: выплаты по ипотеке (машканте) и ссудам, которые каждый месяц продолжают списываться с банковского счета. Многие израильтяне вынуждены брать все новые и новые ссуды для покрытия этих платежей и расходов, загоняя себя в экономическую яму, которая со временем становится только глубже. К счастью, у такой проблемы есть решение: вы можете объединить все ваши ссуды и ипотеку (машканту) и вновь начать контролировать ситуацию!
Руководители компании Eternity Capital Энджи Дориа и Боаз Цалиах
Многие израильтяне, взявшие в прошлом ипотечную ссуду (машканту), после трудного экономического периода, связанного с закрытием предприятий, увольнениями и потерей дохода, напрягают все силы для того, чтобы иметь возможность вносить ежемесячные платежи по этой машканте. Зачастую самым простым и доступным решением, которое они находят, становится получение дополнительной ссуды или кредита.
«Когда вы берете дополнительные ссуды, ежемесячные платежи лишь увеличиваются, иногда превышая по размеру ежемесячный доход. В результате вы все глубже увязаете в долгах», – предупреждает аудитор Боаз Цалиах, владелец Eternity Capital, ведущего консалтингового агентства, специализирующегося на вопросах ипотечного кредитования. По его словам, «Многие люди впадают в отчаяние и не знают, что существует реальный и безопасный способ выбраться из финансовой ямы. Для этого необходимо реструктурировать существующую ипотеку (машканту) и объединить все ссуды, с тем чтобы выплачивать не ипотеку (машканту) и другие различные ссуды, а одну единую ипотеку (машканту). Правильный план погашения и минимальные процентные ставки позволяют значительно уменьшить ежемесячные выплаты и осуществить всеобъемлющий план финансового оздоровления».
Ежемесячные выплаты уменьшились с 24 000 до 5300 шекелей
Аудитор Цалиах, более десяти лет возглавляющий основанную им инвестиционную компанию, решил расширить ее, создав ряд дополнительных подразделений. Мысль о создании ведущего подразделения ипотечного кредитования пришла ему в голову после женитьбы на Энджи Дориа, которая работает страховым агентом и старшим консультантом по ипотечным кредитам. За последние два нелегких года эта пара смогла помочь более чем 800 семьям, столкнувшимся с финансовыми трудностями вследствие эпидемии коронавируса. Реструктуризация ипотеки и консолидация кредитов позволили облегчить положение семей, обремененных долгами.
«Одна пара, – рассказывает Энджи, – пришла к нам с ипотекой (машкантой) в размере 600,000 шекелей и ссудами на сумму около 400,000 шекелей. Долги возникли из-за того, что супруги взяли много кредитов. Ежемесячно они должны были возвращать около 24,000 шекелей – при том, что они вместе зарабатывали не более 12 000 шекелей в месяц.
Реструктурировав ипотеку (машканту) и объединив все кредиты, взятые парой, мы добились их замещения одной-единственной ипотечной ссудой (машкантой) на общую сумму 1 млн шекелей и сумма ежемесячных выплат уменьшилась до 5,000 шекелей. Иначе говоря, экономия средств из ежемесячного бюджета семьи составила 19,000 шекелей! На таких условиях супруги безусловно смогут в долгосрочной перспективе позволить себе выплатить нынешнюю ссуду».
Возможность получить лучшие условия
Аудитор Цалиах, работающий в финансовой сфере более 15 лет, объясняет: «Наша компания специализируется на профессиональном сопровождении и консультировании в сфере ипотечного кредитования и предлагает финансовые услуги владельцам недвижимости, которые платят машканту, и дополнительно тяжелые платежи по различным ссудам, которые не позволяют финансово закрыть месяц, и избежать возвратов на счетах. Мы возьмем все накопленные ссуды и старую машканту и превратим их в единственную новую машканту со
значительно меньшим ежемесячным платежом, что позволит вам сэкономить на ежемесячных расходах десятки тысяч шекелей. Мы делаем эту процедуру через банки/подконтрольные государству компании (страховые и инвестиционные компании). В рамках новой машканты мы позаботимся о значительно более низких процентных ставках и более удобной планировке с низкими выплатами с поправкой на доход семьи. Это лучшее время для этого, поскольку Банк Израиля смягчил условия получения машканты в свете кризиса короны».
«В процессе реструктуризации ипотечных кредитов и консолидации ссуд мы всегда выясняем, кто предложит клиенту лучшие условия: более низкие процентные ставки и более низкую общую сумму выплат. Хочу подчеркнуть, что мы работаем исключительно с организациями, подконтрольными государству: банками и другими финансовыми учреждениями, например страховыми компаниями. По итогам проведенного нами самостоятельного исследования рынка мы выбрали ограниченное количество банков и других финансовых учреждений, наиболее надежных и предлагающих самые выгодные в Израиле условия кредитования, и стараемся сотрудничать только с ними».
«Наш заработок зависит от успеха клиента»
«Реструктуризация ипотеки (машканты) и объединение кредитов – сложный процесс, – объясняет аудитор Цалиах. – Банки хотят заработать как можно больше денег, в то время как в интересах клиента платить как можно меньше. Поэтому я убежден в том, что любого, кто рассчитывает получить низкие процентные ставки, хорошие условия и удобный план погашения кредита, должен сопровождать объективный и опытный профессионал. Он поможет добиться наилучшего результата в соответствии с возможностями клиента. В конце концов, у каждой семьи разные потребности и разные финансовые возможности».
«Наши услуги включают в себя первый бесплатный телефонный звонок, после которого проводится встреча в офисе или в Zoom. На этой встрече мы объясняем клиенту подробности финансового плана, который мы для него составили, и условия ипотеки, которых мы обязуемся добиться; обговариваются детали ипотечного кредита: сумма, количество лет, различные варианты выплат, процентная ставка в каждом случае и сумма ежемесячного платежа. Лишь после того, как клиент дал согласие, мы обращаемся от его имени в различные банки и финансовые учреждения, чтобы получить ипотечный кредит на наиболее выгодных условиях. В отличие от советников банков, наши интересы совпадают с интересами клиента, и от его успеха зависит наш заработок», – подчеркивает Цалиах.
«Бывает так, что мы по тем или иным причинам не можем помочь человеку, который к нам обратился. В таких случаях мы объясняем это клиенту, чтобы не тратить его время и деньги. Даже если мы обнаружим проблему, уже занимаясь делом клиента, ему не придется платить гонорар. Мы используем свой опыт, знания и связи в израильской финансовой индустрии, помогая людям улучшить свою жизнь. Мы обеспечиваем им более низкие ежемесячные выплаты, чтобы они повысили свой уровень жизни и перестали бояться долга, растущего из месяца в месяц».
