Многие семьи воспользовались экономической ситуацией 2021 года и пересчитали ипотечный кредит, взятый ими в прошлом. Все благодоря нынешнему состоянию рынка, которое позволяет добиться более выгодных условий и сэкономить сотни тысяч шекелей. Как выяснить, стоит ли и вам пересчитать ипотеку?
Артем Левинов – экономист, консультант по вопросам ипотечного кредитования и ведущий специалист по пенсионному планированию проработал несколько лет в банке. По просьбе своих родителей он проверил данные по их ипотечному кредиту (”машканте”).
«Они взяли кредит на 800 000 шекелей и после 15 лет выплат все еще были должны банку 600 000, – рассказывает Артем. – Я проверил ипотеки своих друзей и родственников. Выяснилось, что все они платили по кредиту слишком много, и мне удалось сэкономить им сотни тысяч шекелей благодаря перерасчёту машканты, который я осуществил по их просьбе. На примере своих родственников я понял, что могу помочь очень многим людям взять ипотечный кредит на условиях, которые выгодны им, а не банку!»
В настоящее время, будучи владельцем фирмы «TRUST: Пенсионные решения», Артем регулярно сталкивается с клиентами, взявшими ипотеку на невыгодных для них условиях. «Это все равно что выбросить деньги в мусорный бак», – говорит он. – «Проблема в том, что людям, не занимающимся ипотечными кредитами профессионально, трудно или попросту невозможно разобраться в том, какая ипотека выгодна им, а не банку: отсутствие у человека специальных знаний изначально предопределяет неравенство сторон. В итоге банк зарабатывает на ипотеке больше, чем положено. Задача состоит в том, чтобы преодолеть это неравенство и помочь людям получить кредит на оптимальных и наиболее выгодных для них условиях».
«Разумеется, есть люди, обращающиеся в банки самостоятельно, но, если вы не специалист, профессионально занимающийся вопросами кредитования, то, вам будет очень сложно или вовсе невозможно оформить ипотеку или пересчитать ее с выгодой для себя», рассказывает Артем.
«По сути дела, многие люди вообще не знают, что такое перерасчет машканты и насколько это выгодно для них. Пересчитывая ипотеку, мы фактически возвращаем банку кредит и берем его заново, но на более выгодных условиях. Поскольку ипотечный кредит представляет собой, как правило, крупную сумму, которая берется в долг на долгие годы, реструктуризация этого кредита позволяет сэкономить очень значительные суммы”.
Бесплатная проверка условий взятия ипотеки для первых 30 записавшихся!
Оставьте свои контактные данные >>
«Теперь условия ипотеки отличные»
Артем, обладатель академической степени по экономике (диплом с отличием), консультант по вопросам ипотечного кредитования и ведущий специалист по пенсионному планированию, в прошлом работал в банковской системе и знаком с людьми, занимающими в ней ключевые посты. Он специализируется на перерасчете ипотечного кредита и сопровождении заемщиков, берущих новый ипотечный кредит.
«Многие люди не знают о том, что реструктуризация большого ипотечного кредита, взятого ими менее 15 лет назад, сбережет им сотни тысяч шекелей, – замечает Артем. – Сегодня это как никогда актуально, поскольку условия предоставления ипотечного кредита в настоящее время лучше, чем когда бы то ни было в прошлом. А на фоне разговоров о повышении кредитной ставки, – сейчас самое время сделать этот перерасчет. В скором времени кредитные ставки поднимутся, и тогда уже нельзя будет добиться значительной экономии на перерасчете машканты.
«Мы сэкономили супругам 300 000 шекелей»
Артем Левинов рассказывает о супружеской паре, которая до встречи с ним имела невыплаченный долг по ипотечному кредиту на сумму 1,4 миллиона шекелей и ежемесячно выплачивала по нему 7500 шекелей. «После реструктуризации, которую мы сделали по их просьбе, ежемесячные выплаты уменьшились до 7000 шекелей, а период выплат стал на пять лет короче. Мы также существенно улучшили процентную ставку по кредиту, и в итоге сэкономили для них 300 000 шекелей».
По словам Артем Левинова, многие ошибочно полагают, что главное в ипотеке – это размер кредитной ставки, а остальное неважно. «Люди думают, что, если им удалось снизить процентную ставку по одной из выплат на 0.1%, – они победили систему. На самом же деле, они теряют массу денег, поскольку самое важное в ипотеке – это ее структура, которая выбирается индивидуально в зависимости от потребностей и возможностей семьи в настоящее время и в будущем».
«Люди, не имеющие отношения к банковскому делу, не знают, что нужно выяснить и что можно просить у банка, и ошибочно полагают, что банк хочет им помочь, в то время как главная цель банка, по сути дела, состоит в том, чтобы заработать на них как можно больше».
«Другой распространенной ошибкой является представление о том, что наличие штрафа за преждевременный возврат кредита означает, что пересчитывать ипотеку невыгодно. На самом деле, все совершенно наоборот. Если существует штраф, это означает, что вам стоит пересчитать ипотеку, поскольку сегодня вы можете получить кредит на более выгодных условиях».
«Нечего терять»
В процессе работы Артем проверяет все данные ипотечного кредита клиента, его потребности и возможности, а затем выясняет, действительно ли можно добиться существенной экономии средств при перерасчете ипотеки. Затем он, пользуясь своими знаниями и знакомствами в банковской системе, получает предложения, наиболее выгодные для клиента. «После первой реструктуризации я продолжаю следить за ситуацией, и, если через год-другой я вижу, что клиенту будет выгодно вновь реструктуризовать ипотеку, я сообщаю ему об этом».
